居住支援不動産投資 戸建リノベーション

居住支援不動産投資とは!? 利回り17%! 社会貢献にもなる投資をご説明します!

戸建リノベーション投資とは

■居住支援不動産投資とは

居住支援不動産投資とは、区分所有マンション・空家・アパートをリノベーションして、居住支援賃貸住宅として、生活保護者や低年金生活者、障害者、母子家庭などお部屋探しが困難な方に、お部屋を貸し出す社会貢献型不動産投資ビジネスです。

■リスクを抑えた賃貸経営

基本的に、家賃は国の住宅補助費から支払われるため、滞納のリスクはなく、ご自身での引越が困難なため、入居期間が一般の方より3.2倍長くなります。
そのため空室のリスクが減り利回りが安定して、8%から17%の高利回りを実現します。

■各物件形態における特徴

区分所有マンションでは、東京都外の築古の区分所有マンションを高齢者向けリフォームして貸し出します。
空家では、二階建ての戸建てを1階と2階に分離リフォームして家賃を上げ、部屋が4部屋以上ある都内の駅チカ戸建では、高齢者シェアハウスにすることで入居付けをします。
アパートでは、東京近郊の老朽化アパートをリノベーションし、居住支援住宅用に改造、家賃を生活保護上限家賃に底上げします。

居住支援不動産投資 高齢者優先居住支援住宅居住支援不動産投資 障碍者優先居住支援住宅

■ワンストップサービス

約1,000万円から2億円の投資額により、物件を当社が選定し、お客様と話し合いの上表面利回りを予想、物件の購入・修繕・入居者募集・管理・メンテナンス・クレーム処理をワンストップサービス致しますので、いわゆる不動産投資でいう売買だけをして終わるような無責任な投資ではありません。
投資後の物件のアフターフォローや物件を手放す際の売買までもトータルでメイクホームグループがサポート致します。
投資後の居住支援物件は安定高利回りで、手放す際にも人気があるため、売買が比較的早く成立し、現金化することも可能です。ただし入居者の不安をなくすため、少なくとも2年間ほどは所有をお願い致します。
物件を居住支援用にリフォームして入居者の家賃も入居者が入れ替わる際に上がるため、資産価値も向上します。

居住支援不動産投資では業界No.1の実績がメイクホームグループにはあり、国土交通省から居住支援法人として認定されています。
不動産投資をお考えでしたらぜひメイクホームグループへご依頼下さい。

■居住支援賃貸住宅とは

居住支援賃貸住宅とは、生活保護者、高齢者、低年金生活者、障害者、母子家庭などの生活弱者へお部屋を提供するセーフティネット法に則した国家プロジェクトです。
社会貢献をしながら、不動産投資をして、安定した高利回りから、資産を増やすことが可能です。
各店舗で個別セミナーを実施しておりますので、お気軽にご相談下さい。 それではメイクホームグループにてリノベーション後、実際に賃貸経営している物件を2つご紹介いたします。

居住支援不動産投資 個別相談実施中居住支援不動産投資 Real estate investment for welfare
居住支援不動産投資 区分所有マンション 電話番号
居住支援不動産投資 区分所有マンション 電話番号

築70年の戸建をリノベーション、高齢者シェアハウスメイクホーム西大島

居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島 リフォーム前写真
矢印 中央
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島 リフォーム後写真①
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島 リフォーム後写真②

メイクホーム西大島は、築70年の戸建をリノベーションし、高齢者シェアハウスとして再生しました。

再建築不可・築年数が相当古い戸建でしたが、駅から近い恵まれた立地を活かし、また要配慮者の方(生活保護やご高齢の方など、物件探しが困難な方)に特化した賃貸経営方針のもと、現在は満室・高利回りを実現しております。

住所 東京都江東区大島2丁目
物件購入金額 900万円
修繕費用 250万円
総家賃収入(年間) 2,640,000円
管理手数料(年間) 528,000円
表面利回り 18.3%
物件情報 再建築不可・土地借地権

※上記利回りには土地の借地料は含まれておりません。

※将来の家賃収入をお約束するものではありません。

 

 

戸建を2世帯にリノベーション メイクホーム墨田

居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕前
矢印 中央
居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕後

メイクホーム墨田は、築67年の2階建ての戸建をリノベーションし、1階と2階に分離し2世帯賃貸としました。

1世帯の戸建として貸し出すよりも、2世帯賃貸とすることで、家賃収入が上がり、利回りがよくなります。

住所 東京都墨田区墨田2丁目
物件購入金額 650万円
修繕費用 260万円
総家賃収入(年間) 1,650,000円
管理手数料(年間) 46,080円
表面利回り 17.6%
物件情報 再建築不可・土地借地権

※上記利回りには土地の借地料は含まれておりません。

※将来の家賃収入をお約束するものではありません。

居住支援不動産投資 戸建リノベーション 流れ

メイクホーム 賃貸管理システム

メイクホーム 賃貸管理システム

メイクホーム賃貸管理システムの詳細はこちらをご覧ください。

内部留保を居住⽀援賃貸不動産投資へ

財務省が発表した法⼈企業統計によると、企業の利益の蓄積である2020年度末の内部留保は前年度末に⽐べ2%増の484兆円だった。2012年度以来、9年連続で過去最⾼を更新した。

新型コロナウイルスの感染拡⼤を受けて企業の経常利益は減少したが、先⾏きが不安定と なる中で設備投資などに慎重となった結果、内部留保が積み上がったとみられる。しか し、増加幅は12年度以降で最も⼩さかった。製造業は3%増の167兆円、⾮製造業が 1.4%増の316兆円だった。

内部留保を社会貢献形福祉不動産投資『居住⽀援賃貸不動産投資』へ回して下さい。預貯 ⾦などの内部留保は、課税される動きがあります。 障害者、⾼齢者、⽚親世帯、貧困層、外国⼈、⽣活困窮者の住宅は、極端に不⾜しています。

メイクホームグループが、物件の取得、リノベーション改築⼯事、⼊居者募集、管理まで 全てをワンストップサービスして、安定的な利回り8〜17%を運⽤管理致します。

住宅セーフティーネット法に則した国家事業です。⾼齢化社会で単⾝⾼齢者や⾜が不⾃由 な⽅のバリアフリー住宅が少なく、⾼齢者施設と同様に、⼀般の賃貸住宅も⼊居待ちの状 態です。(物件不⾜エリア︓東京近郊の都⼼部)

内部留保を不安定な株に投資するのではなく、安定安⼼⾼利回りの『居住⽀援不動産投 資』に回して下さい。

投資額は、1,000万円から可能で、物件取得費⽤や修繕費も含みます。⼀般の投資家様 や海外の投資家様からも広く投資を受けています。

1年保有して頂けたら、満室状態にして物件を投資物件(オーナーチェンジ)として売買 し、現⾦化での⾼額リターンも可能です。