＃韓国語・中国語のお部屋探し

エース・リアルエステートは、日本でも一番外国人が働いている新宿に店舗を出して、すべての海外の方のお部屋探しを国際的にサポートしています。留学生や研修生のお部屋探し、ビジネスマンのお部屋探し、歌舞伎町で働く国際色豊かな従業員などです。

また、海外の方からの日本不動産投資も多額の資産をお預かりして、物件購入から、賃貸管理、価値を上げてからの売買まで、広く海外の方に信頼を頂き、分散投資の安定的な利回りを実現しています。

외국인이 일본에서 거주하고 싶은 경우, 지인의 집에서 거주가능하신 분이라면 다행입니다만 그렇지 못 할 경우,임대물건을 계약해야하나 그리 쉽게 계약 할 수 없는 것이 현실입니다. 외국인이 직접 임대계약하는 경우 어떤 문제가 발생하며 그 대처방법은 무엇일까요? 먼저, 외국인에게 임대해주는 임대인및 관리회사가 매우 적습니다. 외국인 임대가능 물건은 전체의 약10%정도 입니다. 왜냐하면, 외국인과의 원활한 의사소통이 가능한가에 대한 걱정, 문화와 생활습관의 차이로 인해 어떤 문제가 발생하였을때 원만한 해결이 어려울 수 있으므로 가능한 외국인과의 계약을 꺼립니다. 부동산관리회사에 도움을 요청한다하더라도 결국 임대인의 의사가 가장 많이 반영되기 때문에 이미 외국인임대불가물건을 협상을 통해 임대할 수 있게 되는 경우는 극히 드뭅니다. 즉, 원래의 물건수가 매우 적기때문에 외국인분들이 일본에서 임대계약을 하는 것은 어렵습니다. 심각한 출산률저하와 고령화사회로인해 노동자가 부족해지는 것은 명백하므로 해외이민자를 받아들일 수 밖에 없기 되기 때문에 외국인계약가능물건이 증가할 것으로 보입니다. 하지만 외국인계약가능물건이 있다하더라도 보증인문제가 남아있습니다. 일본인이 계약할 경우를 포함해, 부동산계약을 위해서는 연대보증인이 필수입니다. 요즘에는 임대보증회사를 이용하는 경우가 대부분입니다. 일본인이라면 임대보증회사를 이용하여 손쉽게 계약할 수 있습니다만 외국인의 경우 지인(한국국적지인)을 보증인으로 세우기 어려우며, 임대보증회사또한 외국인을 보증해주는 경우는 많지 않습니다. 무조건 일본국적의 보증인을 세우도록 할 것 입니다. 또 운좋게 부동산과 보증인을 세울 수 있다하더라도 임대계약서를 이해 할 수 없다면 계약불가능합니다. 부동산업계에서는 계약서를 읽을 수 없는 사람에게는 빌려주지 않는 것이 룰입니다. 영어나 한국어로 번역된 계약서를 준비하거나 통역사를 이용해 설명하는 경우도 있습니다만 외국인의 확실한 대처가 가능한 부동산을 찾는것도 쉽지않습니다. MAKEGaup에서는 외국인분들의 원활한 임대계약, 외국인에게 적합한 부동산, 보증인 등 외국인분들이 편하게 계약 할 수 있도록 여러도움을 드리고 있습니다. 편하게 많은 문의바랍니다.(영어 가능) 如果外国人想在日本居住，他/她可以住在熟人的房子里，但如果不同，他/她将不得不寻找出租房产，而且出租房产并不容易。 外国人作为申请人申请时有什么问题，有什么解决办法吗？ 首先，在寻找出租物业时，目前的情况是，向​​外国人出租房间的业主和管理公司相对较少。 接受外国人的房产比例约为总数的10%。 从房东的角度来看，在贷款方面，由于担心与外国人的交流，文化和生活方式的差异，所以考虑发生的事情可能会导致麻烦，我想尽可能避免一些事情。 即使你要求物业管理公司，业主的意愿也会很强，所以首先，外国人不能改变的条件不太可能通过谈判来改变。 也就是说，原来的房产本身很小，所以出租起来并不容易。 但是，由于出生率严重下降，日本显然也将面临劳动力短缺，所以如果我们不得不接受来自国外的移民，我认为未来接受外国人的财产数量会增加。 此外，即使您找到了房产，也存在以下障碍。 其中之一是担保人或紧急联系人。 大多数出租物业需要担保人或紧急联系人，就像日本租房者一样。 如果你是日本人，即使你没有亲戚也可以通过担保公司搬进来，但是如果你是外国人，你的亲戚一开始不在日本，而且还有很多地方都是担保公司保证外国人。不是。 您将被要求提供日本担保人和紧急联系信息。 即使你有幸找到了房产并出现了担保人，除非你阅读并理解了出租房产的租赁合同，否则你将无法出租。 由于房地产经纪业务的规定，我们不能将房产借给看不懂的人，但最近我们越来越多地准备英文和中文等外语合同，并设置口译员进行解释。 不管怎样，首先要找到一个可以从头开始妥善处理外国人的房地产经纪人，才能解决这个难题。 随着处理外国人出租物业的公司越来越多，首先需要通过他们寻找物业并安排格式。 MakeGroup积极协助外国人找房。 也有会说英语的工作人员，请随时与我们联系。 ★ 王牌房地产老外★ 足立綾瀬店：石原幸弘（Ishihara yukihiro） 080-6252-0055 新宿早稲田店：Vim 070-1425-1988

• エース・リアルエステート

• 早稲田店

新宿区早稲田鶴巻町557-3 新宿富久ビル4F

TEL:03-6265-9250

• お部屋探しは、こちらをクリック→https://www.ace-room.jp/english/