本日、福祉事業に新規参入する不動産投資家の方と空家物件を4件下見しました。

本来なら解体する空家を低予算リフォームをして、生活保護の方、障がい者の方、母子家庭の方、高齢者の方などに賃貸して、家賃を得て古家を再生させます。

お部屋を借りるのがなかなか厳しい、生活保護の方、障がい者の方、母子家庭の方、高齢者の方などにターゲットを絞り賃貸経営をすることで、一般の方を入居させるより、家賃も高く設定でき、平均入居期間も一般の方より3倍以上延びます。入居期間が延びると入れ替わり時にかかるオーナー負担の修繕費が軽減出来ます。これからの時代は、少子化が更に進み、一般の方をターゲットした賃貸ビジネスモデルに未来はありません。社会貢献にもなり、弱者救済の福祉向け賃貸経営が今後の新たなビジネスモデルです。

古空家戸建、老朽化アパートを再生して、福祉賃貸住宅に改築し、利回りを15%に致します。

低予算リフォーム、福祉入居者募集、入居者サポート、見守り支援、物件管理修繕をワンストップで可能にするのが、国土交通省から認定を受けた「住宅確保要配慮者居住支援法人」のメイクホームグループです。

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