2016.02.09
お部屋探し☆不動産屋さんに行く時に用意する物！
注意）気に入った物件が見つかった時には、即入居申込書をしないと物件が無くなります。
☆申し込時に必要な情報と書類☆
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印鑑 |
入居申込書に押します。 |
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申込金 |
基本的に、入居申し込み時には必要ありません。 申込金を必要だと言われた場合は、契約不成立時には全額戻って来るのかを確認しましょう。（戻らない場合は、その申し込みは止めましょう） |
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個人契約 |
法人契約 |
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●お申込人 勤務先 学校（学生さんの場合） ●入居者（同居者） ●連帯保証人（基本的に収入のある身内の方） 勤務先名称・業種・所在地・電話番号・所属部課・役職・勤続年数・収入（年・月）・資本金・設立年月日・従業員数 |
●お申し込み法人 ●入居者（同居者） ●連帯保証人（基本的に法人の代表や入居者がなることが多い） 勤務先の |
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☆入居審査後、契約までに用意する書類☆
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個人契約 |
法人契約 |
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●契約者 ●連帯保証人 |
●契約法人 ●連帯保証人 |
☆契約時に持っていくもの☆
契約の日には上の「契約までに用意する書類」に加えて下記も準備して下さい。
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●契約金 ●申込金の預り証 ●預金通帳とお届印 |
☆お部屋の概算契約金は下記の通り☆
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礼 金 |
０ヶ月から２ヶ月が多いです。 主に管理会社へ支払われるお金で戻りません。 |
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敷 金 |
０ヶ月から２ヶ月が多いです。 部屋を綺麗に使用すれば、解約時戻るケースもあります。 |
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前家賃 |
契約時にあらかじめ先の1ヶ月分と日割り分を納めます。 |
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仲介手数料 |
お部屋を紹介してくれた不動産屋さんに支払う手数料です。 |
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火災保険料 |
自分の家財に掛ける保険です。 ほとんどのケースで強制加入です。（管理会社が保険屋と提携しています。） |
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その他諸経費 |
賃貸保証料（家賃を滞納した場合に代理弁済する）家賃の０．５ヶ月分から１か月分。 鍵交換代（入居時に鍵を交換する為の費用）１６、０００円～ 書類作成費用・印紙代・システム手数料・室内消毒費・引落手数料等・・・ |
賃貸契約金額シミュレーション
※関東方式、火災保険は10,000円、諸費用は賃貸保証料だけで計算。
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A：日割り無し |
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礼 金 |
50,000×1=50,000円 |
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敷 金 |
50,000×1=50,000円 |
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前家賃 |
（4月分）50,000+5,000=55,000円 |
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仲介手数料 |
50,000×1.08=54,000円 |
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火災保険料 |
（2年分）10,000円 |
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賃貸保証料 |
（家賃＋管理費60％）33,000円 |
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合 計 |
252,000円 |
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B：日割り有り |
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礼 金 |
50,000×1=50,000円 |
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敷 金 |
50,000×1=50,000円 |
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前家賃 |
（（4月分日割り21日分）（50,000+5,000）×（21/30））＋5月分=93,500円 |
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仲介手数料 |
50,000×1.08=54,000円 |
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火災保険料 |
（2年分）10,000円 |
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賃貸保証料 |
（家賃＋管理費60％）33,000円 |
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合 計 |
290,500円 |
※上記の様に入居日（日割り家賃発生日）によってその時の契約金の額が変わりますので注意が必要です。